2024新盤推介
2024新盤推介
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隨著政府不斷推出土地拍賣、舊區重建、土地用途轉換以及鐵路等基建項目,都推動一手新盤的增長。現在幾乎每個月都有新的樓盤問世,遍及全港各區。
買樓還是租樓較好?
租樓另一風險是有機會被終止租約,由於租期可分為「死約」及「生約」,在死約期間,雙方不能終止租約,但到了「生約」期,一般只需要一個月通知便能終止租約,租客需要在短時間另覓居所,對於一些有子女的人而言經常搬屋會有困擾,自置物業會較為安穩。
租期具彈性,在租約規定的「死約」(即雙方於特定年期內不能終止租約)過後,一般只須一個月通知即可終止租約,故有較大彈性按本身財政狀况或其他情况搬遷居所。
供款數額或年期會受市場息率影響,按揭利息多以浮動利率計算,如美國加息,香港息率也可能上升,按揭利率亦會跟隨,須面對利率風險。
每月開銷複雜,還要承擔維修等意想不到的額外開支。就算你的按揭貸款額低於租金,房屋所有權的總體成本也往往高於租房。作為業主所要花費的一些費用,作為租房者一般不需要支付。
一手樓 ???? vs 二手樓
一手樓較多以樓花銷售,一般只有示範單位可視察。而二手樓與居屋則可與業主或代理相討睇樓,實地了解單位間隔、環境。
部份舊契新盤,因毋須取得「預售樓花同意書」,其樓花期可能會更長。如果買入新盤現樓(即已落成的新樓),買家則毋須等候樓花期,可短期內入伙。
視乎物業管理公司收費及業主立案法團的財政狀況
除了申請按揭會獲得現金回贈,買入二手樓一般不會有其他優惠。反之買入一手樓優惠會較多,例如付款優惠、傢俱電器、家居保險等等。
樓市點睇
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